Mau Ngajuin KPR? Kenali Dulu Nih Istilah-istilah dalam KPR Biar Update

Ekspresi wajah Rudi mirip banget sama orang yang lagi ujian masuk CPNS alias bingung. Sesekali dahinya berkerut sambil mengamati secarik brosur di tangannya.

mau ngajuin kpr
Muka cemberut rudi lagi kebingungan (bayi sehat / gambarunikata)

Selidik punya selidik, Rudi sedang mencoba menerjemahkan beberapa kosakata yang ada di brosur KPR. Dari sekian banyak kata, Rudi hanya mengerti DP, yaitu uang muka.

Ya sudah, biar kamu juga nggak mengalami kegundahan seperti Rudi, pelajari beberapa istilah dalam KPR ini dulu yuk.

Application form

Formulir aplikasi KPR yang wajib diisi sebelum ngajuin KPR. Isinya data diri gitu deh, sama halnya kayak kalau mau daftar kerja atau daftar sekolah. Tapi formulir yang satu ini isinya lebih komplet.

Appraisal

Penilaian terhadap harga rumah yang dilakukan bank yang akan mengucurkan KPR. Jadi, pihak bank akan datang dan melihat rumah yang akan dibeli dengan fasilitas KPR untuk dinilai harganya.

mau ngajuin kpr
Yuuk diapalin istilah-istilah yang berkaitan dengan KPR (bayi buka buku / PapaNanda)

Taksiran harga rumah menurut kita Rp 400 juta, sementara bank bilang Rp 300 juta. Harga yang digunakan adalah taksiran dari bank. Jadi, jumlah KPR yang dipinjemin bank ya hanya Rp 300 juta itu.

Agunan

Aset yang dijadikan sebagai jaminan kredit. Saat mengajukan KPR, sertifikat rumah yang dibiayai oleh KPR akan menjadi agunan alias ditahan bank. Artinya apa? Ya kalau gagal bayar lunas KPR, rumah akan disita oleh bank.

Alih debitur

Melunasi cicilan KPR dengan cara menjual rumah yang dibeli dengan fasilitas KPR. Dengan kata lain yang meelanjutkan cicilan KPR adalah orang yang membeli rumah itu.

Ability to pay

Kemampuan nasabah mengangsur KPR. Nah, ini yang menilai adalah pihak bank. Kalau dinilai gak mampu, misalnya gaji cuma Rp 4 juta tapi angsuran Rp 3 jutaan, ya permohonan KPR pasti ditolak.

Angsuran

Besarnya pembayaran KPR yang dilakukan dengan sistem cicilan per bulan dalam jangka waktu tertentu. Nominal setiap bulannya sudah termasuk angsuran pokok kredit dan bunga.

AJB

Kependekan dari akta jual beli. Tentu saja AJB ini berwujud dokumen yang berguna sebagai bukti bahwa transaksi rumah itu sah di mata hukum. Disebut sah karena ada tanda tangan notaris atau pejabat pembuat akta tanah di dokumen itu.

Akad

Ini bukan akad dalam pernikahan ya. Melainkan perjanjian dalam proses KPR. Bank dan nasabah membuat komitmen bersama bahwa masing-masing akan menjalani hak dan kewajiban sesuai ketentuan. Komitmen yang dilanggar akan terkena sanksi.

Balik nama

Kalau yang ini bukan nama Adi dibalik jadi Ida ya hehehe. Balik nama di sini maksudnya mengubah nama pemilik rumah di sertifikat. Ada biaya untuk melakukan balik nama dan dilakukan di depan pejabat pembuat akta tanah agar resmi secara hukum.

BI Checking

Ini adalah pemeriksaan riwayat kredit nasabah dengan mengacu pada data BI (Bank Indonesia). Kalau punya tunggakan kredit dari bank manapun, siap-siap susah memperoleh KPR karena mungkin masuk dalam daftar hitam BI.

Buy back guarantee

Jaminan dari developer bahwa mereka akan membeli kembali properti jika gak selesai dibangun dalam waktu yang telah dijanjikan. Misalnya, janji selesai Oktober 2015, ternyata harus molor sampai tahun depan. Rumahnya bisa saja dibeli lagi oleh developer kalau kita menginginkan hal itu.

Booking fee

Duit yang diberikan ke developer sebagai bukti bahwa kita serius ingin membeli rumah yang dibangun. Booking fee umumnya akan mengurangi jumlah total uang muka alias DP.

Biaya KPR

Biaya selain uang muka dan cicilan yang wajib dibayar oleh pembeli. Misalnya biaya notaris, biaya appraisal, biaya asuransi, dan biaya administrasi.

Custodian

Pihak yang bertanggung jawab menyimpan dokumen agunan dengan sebaik-baiknya. Kalau konteksnya KPR, berarti dokumen itu adalah sertifikat rumah.

Credit report

Laporan analisis bank terhadap kemampuan nasabah alias pembeli rumah dalam melunasi KPR tepat waktu.

Cluster

Kompleks rumah yang hanya punya satu gerbang masuk dan keluar. Sistem keamanan biasanya lebih ketat jika dibandingkan perumahan biasa.

Couple

Adalah rumah dengan bentuk berpasangan dan saling berdampingan (menempel) tanpa celah di sisi kiri dan kanan sehingga gak ada jarak. Perumahan couple bisa dua pasang, tiga pasang atau lebih.

Credit committee

Panitia kredit yang ditunjuk bank buat menilai aplikasi KPR, apakah akan disetujui atau ditolak. Tenang aja, gak bakal di-PHP-in.

Down payment

Uang muka alias DP. Ini adalah uang yang diserahkan kepada developer sebagai pembayaran awal atas KPR.

Loan set-up

Pencatatan data kredit sesuai dengan hasil pemeriksaan credit committee.

Loan to maturity (Tenor)

Jangka waktu KPR yang diajukan atau lamanya angsuran kredit, biasanya bank akan menyesuaikan dengan kemampuan finansial nasabah atau hal lainnya.

Plafon

Eits sebentar, ini bukan langit-langit rumah ya. Plafon yang ini adalah jumlah total kredit alias pinjaman yang diberikan bank. Biasanya hanya 80% dari nilai rumah. Contohnya, rumah Rp 100 juta, berarti pinjaman dari bank ya hanya sebesar Rp 80 juta.

Roya

Penghapusan catatan di sertifikat aset yang dijadiin agunan. Semisal, beli rumah bekas yang sertifikatnya jadi jaminan di bank. Saat akan menebus sertifikat itu, pembeli rumah bakal kena biaya roya untuk menghapus catatan bahwa sertifikat itu sedang jadi jaminan di bank.

Non-performing loan

Status kredit macet alias pembayaran cicilan yang mandek alias nggak lancar. Status ini biasanya dipakai jika cicilan gak dibayar selama 3 bulan lebih.

Personal discussion

Tanya jawab antara bank dan nasabah yang mengajukan KPR. Pihak bank bakal menggali informasi dari orang tersebut sampai sedetail-detailnya. Termasuk sudah berapa banyak ngutang  ke warteg dekat kantor.

Underwriting

Proses pemberian keputusan apakah pengajuan KPR diterima atau nggak dari bank.

Standby letter of credit

Surat dari nasabah KPR yang memberi izin ke bank untuk menagih angsuran sesuai dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

To be obtained

Syarat yang belum dipenuhi dalam proses KPR karena kondisi tertentu. Misalnya, KTP sedang disita karena terjaring razia Satpol PP  jadi belum bisa menyediakan dokumen itu. Sehingga KTP-nya boleh menyusul.

mau ngajuin kpr
Mengenal istilah dalam pengajuan KPR itu penting, biar nggak bingung ketika mau kredit rumah (bayi semangat / theverge)

Mengajukan KPR sudah pasti bukan sesuatu yang sepele layaknya berbelanja di mall. Butuh kesiapan mental dan tanggung jawab tinggi. Mengenal dan paham istilah-istilah yang terdapat dalam KPR juga salah satu persiapan sebelum mengajukan fasilitas kredit rumah ini.

CTA KPR

Semoga sekarang kamu sudah update dan makin paham lagi sama KPR ya!

 

 

Yang terkait artikel ini:

[Baca: Tak Kenal Maka Tak Sayang, Kenalan Dulu Yuk Sama Kredit Pemilikan Rumah (KPR)]

[Baca: Wajib Tahu, 4 Perbedaan KPR Biasa dan Syariah]

[Baca: Biar Nggak Merasa Terjebak, Pahami Simulasi Bunga Fixed KPR Flat, Efektif, dan Anuitas]